Возведение жилья в Талице продолжается благодаря государственной поддержке

Для строительных компаний, работающих в небольших населенных пунктах, единственный способ выжить — это получение государственных заказов. Они не претендуют на большие прибыли, как это свойственно крупным участникам рынка недвижимости. зато благодаря им, а также государственной и муниципальной поддержке, жилье могут получить ветераны войны и члены их семей, сироты, работающие на селе молодые специалисты и люди, живущие в ветхих домах.

В этом году Талицкой строительной компанией закончено строительство двух 24-квартирных домов в поселке Троицкий Талицкого района по адресу Комарова, 33 и 35. Квартиры в этих домах выкуплены правительством Свердловской области для ветеранов Великой Отечественной войны и для сирот. В настоящее время строятся три дома в Талице. Один из них, 24-квартирный, уже практически закончен, осталось лишь запустить придомовую котельную — он полностью предназначен для ветеранов. В двух других, 36-квартирных — 44 квартиры выкуплены для сирот областным правительством, а остальные 28 — муниципалитетом для переселения граждан из ветхого жилья. У каждого из этих трех домов есть своя автономная газовая котельная, что позволит будущим жильцам не зависеть от переменчивого уральского климата или управляющей компании.

В поселке Троицком закончено строительство микрорайона «Комплекс» — в этом году сданы последние два из девяти построенных домов. В этих домах 264 квартиры уже получили граждане льготных категорий: сироты, ветераны Великой отечественной войны, участники боевых действий, инвалиды, молодые специалисты, работающие и проживающие на селе, малообеспеченные семьи и граждане, переселенные из аварийных домов. Талицкая строительная компания ведет строительство и вне границ Талицкого округа: в поселке Пышма построены два 24-квартирных дома, один — в прошлом году, второй — в текущем, сейчас возводится еще один дом — 36-квартирный. Контракты на покупку квартир в нем еще не заключены, но существует предварительная договоренность с правительством Свердловской области, в соответствии с которой жилье здесь также получат сироты.

Есть земельный участок в поселке Тугулым, но и там низкий уровень платежеспособности населения позволяет вести строительство только для льготных категорий граждан, и вопрос о его начале пока находится на стадии согласования. В компании работает 130 человек, причем почти треть из них — выпускники Талицкого профессионального лицея, который готовит каменщиков и отделочников. Талицкая строительная компания сотрудничает с этим учебным заведением уже шесть лет, и здесь очень довольны уровнем квалификации специалистов, который дает уверенность в высоком качестве строительства.

Как и в предыдущие годы, по-прежнему с большим трудом решаются проблемы предоставления земельных участков и подключения к инженерным сетям. По мнению директора Талицкой строительной компании Андрея Яровикова, действия Сергея Поморцева, руководителя Талицкого «Облкоммун-энерго», который обязан обеспечить подключение к электросетям строящихся жилых домов, вполне заслуженно можно назвать «вымогательством». В настоящее время в этой ситуации разбираются ОБЭП и Следственный комитет, и есть надежда, что с этой стороны строителям наконец перестанут вставлять палки в колеса.

Другой вопрос, который в эти дни ждет своего юридического решения, — предоставление градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). — Который год не могу добиться, чтобы нам, в соответствии с законодательством, в должный срок предоставлялись градостроительные планы, — рассказывает Андрей Яровиков. — Вот один из недавних примеров. Купили землю — бывшую территорию автобазы лесопромышленного комбината. В соответствии с градостроительным кодексом я провел разделение этой территории на несколько земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. После этого нами были поданы заявления о предоставлении ГПЗУ.

Однако главный архитектор городского округа Александр Чуркин, вместо того чтобы, как положено, в 30-дневный срок предоставить мне градостроительные планы для вновь образованных участков, требует, чтобы прежде я согласовал с ним проект размежевания территории, на основании которого я произвел разделение, хотя по закону этого делать не должен. На основании градостроительного плана я должен осуществить проектирование и затем получить разрешение на строительство. Не предоставлен градостроительные план — нет возможности получить разрешение на строительство. Образуется замкнутый круг.

— Но мы имеем свои планы и обязательства по срокам, поэтому работы все же ведутся. Тем временем главный архитектор пишет жалобы в прокуратуру о том, что стройка идет без разрешения на строительство, — рассказывет Андрей Яровиков.— По непонятной нам причине помощник прокурора Евгений Микушин не обращает внимания на наши доводы и на незаконные действия архитектора. В результате — что бы вы думали! — прокуратурой подан иск о сносе двух построенных домов.

Последний конфликт строителей с главным талицким архитектором связан с неожиданным обнаружением особо охраняемой природной зоны там, где ранее ее не было. Талицкой строительной компанией был куплен земельный участок с разрешенным использованием под жилищное строительство. Позднее же выяснилось, что, по версии архитектора, на этом участке по генплану должен быть Дворец пионеров с зеленой зоной и что территория эта является «перспективной зоной развития особо охраняемой природной территории парка-дендрария».

Несмотря на все объективные и субъективные сложности и препятствия, перспективы у строителей есть. В Талицкой строительной компании считают, что теперь, после окончания экономического кризиса, в городском округе вновь появляются возможности, хотя пока и весьма ограниченные, строительства жилья для его коммерческой реализации. Ведь в докризисный период рыночная составляющая в работе компании доходила до 50 процентов — платежеспособный спрос со стороны населения существовал. Остальные 50 процентов продавались по государственным и муниципальным контрактам. Так, сейчас в компании принято решение начать освоение нового для нее сегмента рынка: под индивидуальное строительство куплен участок в центре Талицы. В будущем здесь будет расположен небольшой микрорайон «Талый ключ», состоящий из индивидуальных жилых домов.