Спрос на проектирование и строительство коттеджей

Кризис на рынке загородной недвижимости обернулся ростом спроса на проектирование и строительство коттеджей по индивидуальному заказу.

Так как в 2008 году велись продажи преимущественно готовых домов по ценам, превышающим себестоимость чуть ли не на 200%, к настоящему времени предложение значительно превысило спрос: в Московской области появилось много «мертвых» поселков, собственники которых пытаются получить доход от аренды. В иных случаях идет перепрофилирование в санатории, клубы или детские лагеря. Инвесторы оказываются в проигрыше, а агентства недвижимости остаются без работы. На фоне этих событий рынок проектирования и строительства коттеджей по индивидуальному заказу набирает обороты.

В 2009 году Алекс Берг, основатель Ассоциации BERGS, предложил к разработке уникальную систему — «единое конструктивное пространство»: конструкция здания имеет возможность пошагового роста, как в стороны, так и вверх, без изменения используемых узлов и конструктивных решений. При этом, применяя различные отделочные материалы и схемы, клиент получает нетиповой внешний облик своего загородного дома. Об особенностях системы рассказывает Алекс Берг:

— Ассоциация BERGS обеспечена заказами как на элитные коттеджи площадью от 3 000 кв.м, так и на небольшие дома площадью до 500 кв. м. Какие проекты пользуются наибольшим спросом?

— В последнее время получило развитие направление продажи готовых проектов повторного применения, для которых впоследствии клиенты заказывают только рабочий проект, разрабатываемый в привязке к конкретному земельному участку c его особенностями. Так как при разработке наших типовых проектов, главной была задача придумать и применить на практике универсальную схему загородного коттеджа, конструктивная основа зданий всегда оставалась одной и той же, независимо от их площадей.

— Каким может быть бюджет на реализацию подобных проектов?

Если говорить непосредственно о стоимости проектирования, то типовой проект стоит совсем недорого: от 12 до 50 тысяч рублей. Выпуск рабочей документации для таких зданий также рассчитывается со скидкой и стоит обычно 50-70% от стандартных расценок на индивидуальное рабочее проектирование. В результате — существеннейшая экономия! А вот что касается затрат на строительно-монтажные и отделочные работы — здесь я не смогу привести конкретные цифры, так как любой, вначале типовой проект, в результате обрастает массой подробностей: меняются исходные материалы, конструкции кровли, отделочные элементы, окна, отделка фасадов.

— Как правильно выбирать подрядчиков, которые будут осуществлять строительные работы?

Идеальный вариант — доверить дело единому координирующему центру — управляющей компании. Как пример из регулярной практики — у нас есть отдельная организация, управляющая всем процессом строительства и отделки по поручению клиента: контролирует и координирует совместную работу архитектурного бюро, дизайн-студии, службы комплектации, всех подрядных организаций, поставщиков отделочных материалов и компонентов. Такое доверительное управление, конечно, должно сопровождаться со стороны клиента регулярным финансовым аудитом — это страхует стороны от возможных взаимных претензий в будущем.

— Как можно сэкономить на строительстве коттеджа?

Вот как раз доверив управление строительством единому организатору, поручив ему все вопросы менеджмента — вполне возможно получить существенную экономию. Во-первых, клиент получает услуги только надежных и проверенных компаний. Во-вторых, клиент получает дополнительные скидки при оплате различных комплектующих, оборудования и материалов, так как управляющая компания имеет долгосрочные отношения со всеми контрагентами.

Одно из наиболее перспективных направлений, которое открыто для девелоперов и инвесторов-застройщиков, — продажа замель с подрядом, предполагающим проектирование и строительство коттеджей по индивидуальному заказу клиента. Так, удастся избежать риска снижения спроса, из-за котороко происходит перепрофилирование поселков.