ГУД продолжает работу по разработке рекомендаций для Минрегиона

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» продолжает разработку документа, содержащего рекомендации по внесению изменений в «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87».

Для формирования единой позиции экспертов и игроков рынка недвижимости ГУД организует серию обсуждений, посвященных актуальным проблемам в сфере нормативной базы в градостроительстве. В Петербурге состоялся «Круглый» стол «Новые механизмы подготовки, согласования и выдачи разрешительной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге».

Оценивая ситуацию, участники дискуссии вынуждены были констатировать, что в связи с неурегулированностью правового поля девелоперы все чаще задумываются, стоит ли в принципе брать новые участки. «Сегодняшние условия работы в градостроительстве содержат множество рисков. Строительные компании не могут быть уверены, что завтра нормативная база не изменится, что какие-то нормативные документы не потеряют актуальность или вовсе не будут отменены», — охарактеризовал ситуацию председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании «Архитектурная мастерская Цыцина» Сергей Цыцин.

Вскоре игроки строительного рынка будут вынуждены вновь перестраивать свою работу. В сентябре 2011 года вступят в силу поправки в Градостроительный кодекс. Законом предусматривается ряд принципиальных нововведений. В числе прочего будут установлены новые требования к форме, составу, содержанию и реализации документов терпланирования РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, а также сроки, на которые утверждаются эти документы. Кроме того, законом регулируются отдельные вопросы, связанные с подготовкой документации по планировке территории, архитектурно-строительным проектированием, выдачей разрешения на строительство и др.

Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Виктор Полищук соглашается с тем, что и федеральное, и региональное законодательство имеет пробелы и недостатки. Однако, считает Виктор Полищук, в настоящее время Россия находится на переходном этапе, который не может не сопровождаться неурегулированностью законодательства в градостроительной сфере. При этом он уверен, что на сегодняшний день основная проблема при застройке новых территорий заключена в качестве работы самих девелоперов. Проекты, которые выводятся на рынок, далеко не каждый раз соответствуют международному уровню. По мнению Виктора Полищука, российским и петербургским девелоперам не хватает согласованного и общего подхода при разработке проектных решений в тех случаях, когда разные собственники работают на прилегающих друг к другу территориях и земельных участках. «В частной собственности сейчас находятся тысячи гектар земли, на которые выполнены проекты планировки территорий. И город не может влиять на застройку этих участков», — добавил Виктор Полищук.

«Сложившаяся ситуация крайне тяжела для развития города. Работать существующих условиях не просто всем, — подвел итог „круглого“ стола Сергей Цыцин. — Реалии таковы, что для того, чтобы „протащить“ проект необходимо проделать огромный путь. Актуальность работы по совершенствованию обостряется в условиях усиления конкурентной борьбы регионов и городов».