Строительство административных зданий в "Москва-Сити" заморожено на нулевом уровне.

Как стало известно «Маркеру», столичные власти прекратили поиски частного инвестора для комплекса административных зданий. В них в числе прочих планировалось разместить столичную мэрию в ММДЦ «Москва-Сити» и законсервировали стройку. Надежды на то, что в кризис столица найдет желающего выложить более $1 млрд, Эксперты оценивают общие инвестиции в проект в сумму от $1,5 млрд до $2 млрд с самого начала было немного. У города денег тоже не осталось: бюджет перестал финансировать работы еще в начале лета, сразу после того, как здание вышло на нулевой уровень. Согласно проектной документации, было построено шесть подземных этажей В результате реализация помпезного проекта отложена минимум на год.

Московский бюджет мог потратить на стройку более $500 млн. Если столичные власти в течение месяца не найдут частного инвестора для продолжения строительства комплекса административных зданий в «Москва-Сити», стройку придется законсервировать, рассказывал «Маркеру» в конце мая генеральный директор ТУКП-1Территориальное управление капитального строительства-1 осуществляет строительство на 15-м участке Владимир Литвиненко. Сегодня в ТУКП-1 «Маркеру» подтвердили, что строительство комплекса из четырех 72-этажных башен, не считая шести подземных этажей площадью более 800 тыс. кв. м законсервировано.

Как показывает практика, затраты на вывод стройки на нулевой цикл составляют не менее 30% от общего бюджета проекта, говорит руководитель проектов Colliers International FM Валерий Кузнецов. Уже для того, чтобы просто выйти на площадку, необходимо пройти целый ряд довольно затратных этапов. Приобретение и оформление в собственность земельного участка, предназначенного под строительство; проектирование здания; согласование всех необходимых для начала строительства документов.

Исходя из оценочной сметы всего проекта затраты московского бюджета на консервацию. могли превысить $500 млн. Стоимость консервации зависит от степени готовности объекта. Например, заморозить стройку на стадии залитого фундамента намного дороже: это технологически сложное мероприятие. Фундамент должен быть закрыт таким образом, чтобы ограничить к нему доступ грунтовых вод и минимизировать последствия перепада температур. В противном случае фундамент очень скоро начинает разрушаться.

По оценкам специалистов, в среднем консервация стройки обходится в $300-500 тыс. Кроме того, замороженный объект требует ежемесячных трат в размере $20-25 тыс. Еще около 10% стоимости уже возведенной конструкции придется заложить на перспективу для возобновления стройки.

Менее чем на год стройку консервировать нерентабельно. Если консервация проводилась по минимальной схеме, то без ущерба для себя объект простоит год, рассуждает Кузнецов из Colliers, консервировать стройку на меньший срок нерентабельно. Если консервация прошла, что называется, по полной программе, максимальный срок жизни здания в замороженном состоянии составит 5-8 лет. После этой отметки объект выгоднее и безопаснее снести и построить на его месте новый, нежели латать дыры. При этом, как бы грамотно ни была проведена консервация, существуют такие объективные факторы, как физическое старение материалов, моральное старение инженерных систем и проч.