Доступное жилье простимулируют на 40 миллиардов

С 1 июля правительственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступило к основному этапу реализации «Программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010 — 2012 годах», известной как программа «Стимул». К этому моменту АИЖК заручилось поддержкой ряда влиятельных банков страны, которые станут кредиторами компаний-застройщиков: МДМ-Банка, Газпромбанка, Фондсервисбанка и других. Банки будут кредитовать строителей под 11 процентов годовых, такая же ставка предусмотрена для покупателей квартир по ипотеке. На первом этапе льготные кредиты получат компании, не сумевшие из-за наступившего кризиса достроить уже начатые объекты.

Еще в начале года была распространена информация о готовности Внешэкономбанка (ВЭБ) предоставить АИЖК кредит в размере 40 млрд. руб. на реализацию данной программы. Тогда же было объявлено, что максимальная стоимость нового жилья, на которую намерено ориентироваться агентство, составит около 33 тысяч рублей за квадратный метр. Значение этого основного критерия причисления жилья к экономклассу меняется в зависимости от региона, однако очевидно, что право завысить ценовую планку государство предоставит застройщику в крайне редких случаях. Первая реакция рынка была скорее скептической: эксперты сомневались, что застройщики в условиях возрождающегося спроса захотят строить жилье при таких жестких ценовых ограничениях. Однако банки, как правило, с особой тщательностью взвешивающие все возможные риски, участием в программе заинтересовались.

Александр Воловник, президент Фондсервисбанка, подписавшего с АИЖК соглашение о сотрудничестве в рамках Федеральной программы по содействию строительству многоквартирных жилых домов экономического класса в конце мая, комментирует свое решение так:

— В первую очередь программа призвана реанимировать уже начатые стройки, остановленные из-за кризиса. Для компаний, на чьем балансе висит недо- строй, кризис не кончился и не кончится, пока не будет построен дом и не будут хотя бы частично возвращены деньги, потраченные на проектирование и строительство. Для таких застройщиков программа «Стимул» — по сути, единственный выход из замкнутого круга. Государство предлагает им выгодную и справедливую сделку: оно готово, в частности через наш банк, предоставить застройщику кредитные средства и даже в некоторых случаях выступить гарантом сбыта, а застройщик взамен «оживляет» рынок дешевого жилья, заставляя других девелоперов затевать новостройки в экономклассе уже с оглядкой на новые ценовые реалии. Таким образом, программа, формально рассчитанная на два года, имеет гораздо более дальние перспективы, и Фондсервисбанк рассматривает свое участие в этом проекте как некий выход на новое направление. Для нас это не только участие в масштабном социально значимом проекте, но и возможность закрепиться на огромном рынке, который после кризиса, по сути, начинает формироваться заново.

Фондсервисбанк, как и большинство других банков, подписавших аналогичные соглашения с АИЖК, до кризиса не входил в число активных игроков на рынке ипотечного кредитования и финансирования строительных проектов. Основная деятельность банка связана с предприятиями аэрокосмической отрасли, оборонно-промышленного комплекса, телекоммуникационными проектами и другими высокотехнологичными сферами экономики. При этом банку, по словам Александра Воловника, не раз приходилось брать на себя финансирование социальных проектов, направленных на улучшение условий жизни работников этих сфер, в том числе на решение их жилищных проблем. Да и опыт сотрудничества с крупными строительными компаниями Подмосковья тоже дорогого стоит.

— Мы давно участвуем в реализации социальных программ на космодромах Плесецк и особенно Байконур, — продолжает президент Фондсервисбанка, — и прекрасно понимаем, что, если ведущие специалисты будут уезжать из таких не очень приспособленных для жизни мест, космическая отрасль попросту не сможет развиваться. То же касается других высокотехнологичных сфер: чтобы сохранить профессиональную элиту в регионах, где расположены предприятия, нужно решать целый комплекс социальных проблем, начиная с жилья. То же самое касается и общерегиональных проблем. Конечно, мало кто в этих условиях может позволить себе покупать пентхаусы — сегодня, как никогда, требуется добротное жилье эконом-класса по доступной цене. Наше сотрудничество с подмосковными строителями наглядно подтверждает этот вывод.