Вопросы совершенствования механизма КРТ обсудили в Новосибирской области

Экспертный совет НОСТРОЙ принял участие в совещании профильных органов исполнительной власти Новосибирской области с застройщиками, имеющими опыт реализации проектов комплексного развития территорий. Цель мероприятия – обсудить проблемы и сформулировать предложения по совершенствованию механизма КРТ.

Проблем оказалось немало — начиная с низкой доступности кредитования проектов КРТ и заканчивая слишком высокой социальной нагрузкой на застройщиков.

По словам застройщиков, банки неохотно финансируют такие проекты по причине долгих сроков возврата средств и неясных прогнозов в рамках данной модели. А уж если проект предполагает массовый снос аварийного жилья, предлагают и вовсе неприемлемые условия.

«Банки не готовы разделять риски реализации проектов КРТ и возлагают всю ответственность на застройщиков. При этом на финансировании строительства кредитные организации зачастую зарабатывают больше, чем сами строители», – отметил один из застройщиков, гендиректор СЗ «ГРАНДПАРК» Никита Галитаров. Его предложение: разработать и внедрить «цельную, сбалансированную и единую модель экономической оценки проектов КРТ», с учётом интересов всех сторон.

Также, по мнению Галитарова, нужна программа льготной ипотеки на подземные парковки и прочие сопутствующие площади в составе жилых комплексов, поскольку по себестоимости сегодня их продать невозможно.

Без господдержки проектам КРТ, обременённым расселением, точно не обойтись, считает другой участник совещания — директор по развитию ЗАО СМС Игорь Салов. Именно государство, по его мнению, должно заняться вопросом изъятия земель и строений, используя для этого соответствующий регламент и бюджетные средства. Самостоятельная работа застройщиков в данном направлении, к сожалению, малоэффективна.

По словам гендиректора ГК «Сибмонтажспецстрой» Анатолия Павлова, по площадкам КРТ слишком много обременений: расселять аварийку, проводить инженерные сети, строить объекты дорожной и социальной инфраструктуры… Для соцобъектов, по его мнению, нужно создать специальный фонд из взносов застройщиков и финансировать социалку «в рамках сбалансированной региональной программы».

Здесь решил поделиться опытом петербуржец Алексей Белоусов: в северной столице проблему с соцобъектами практически решили, обязав застройщиков обеспечивать свои ЖК школами и детсадами. Нет соцобъектов – не будет и проекта, решили в Смольном. В итоге 30 – 40 тысяч рублей в стоимости каждого квадратного метра петербургской новостройки приходятся на школы и детсады. «Расчет необходимой обеспеченности социальными объектами в границах определенных территорий ведут специалисты гражданского проектирования, решения о суммах финансовой нагрузки по строительным проектам принимает уполномоченная городская комиссия», а оплачивает всю эту затею покупатель. Впрочем, про покупателя Алексей Белоусов не говорил, говорил о другом: «За счет использования этого механизма в Петербурге удалось свести практически к нулю дефицит социальных объектов».

По словам Белоусова, возглавляемый им Экспертный совет ориентирован на продвижение законодательных инициатив, способствующих системному решению проблем с проектами КРТ, но, как говорится, были бы инициативы. Леонид Бандорин прямо назвал НОСТРОЙ главным лоббистом, помогающим продвигать интересы строителей на федеральном уровне, и призвал новосибирцев смелее вносить предложения в целях совершенствования законодательства.

«Новосибирск – один из крупнейших городов страны. И если вы не будете вносить свои предложения, отрасль будет жить по тем предложениям, которые вносят Москва и Казань», — подчеркнул Бандорин.

Новосибирцы, в свою очередь, предложения решили аккумулировать и через СРО передать в региональный Минстрой и в Национальное объединение строителей.